ООО "ОФИС-ПАРТНЕР"

При управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный, ул. Новая, д. 6 (далее - МКД), управляющей организацией ООО «Офис Партнер» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества собственников МК внутридомовой инженерной системы. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно подпункту «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: – проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); – восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Руководствуясь обязательными требованиями пп. 5.1.1, 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда обязана: обеспечить технически исправное состояние и эксплуатацию системы отопления в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке. Своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Согласно акта от 09.04.2024 № 40 обследования жилого помещения № 82 МКД установлено нарушение теплового контура жилого помещения № 82 МКД, а именно: отсутствует оконный блок с балконной дверью, балкон остеклен деревянными блоками с одинарным остеклением. Через неплотности контуров оконных блоков в комнатах жилого помещения происходит инфильтрация холодного воздуха. В жилом помещении № 82 МКД установлено переустройство инженерной системы отопления, а именно: в одной из комнат выполнен демонтаж приборов отопления, трубопроводы системы отопления выполнены из полипропиленовых труб. Порядок перепланировки и переустройства в помещениях регламентирован статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которому переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.