ООО "ОРИОН"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае. поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1. В рамках рассмотрения обращений от 11.04.2022 № 02-23/3282, от 11.04.2022 № 3296 по жилому помещению № 25 многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Назарово ул. Горького, д. 1 (далее -МКД) установлено, что в МКД установлен общедомовой прибор учета (далее - ОДПУ) электрической энергии. ОДПУ электрической энергии соответствует требованиям, предъявляемым к измерительным приборам, срок поверки ОДПУ электрической энергии не истек. Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Анализ платежного документа по жилому помещению № 25 за расчетный период март 2022 года, предоставленный ООО «ОРИОН» по запросу административного органа, а также информации предоставленной ресурсоснабжающей организации ПАО «Красноярскэнергосбыт» показал, что при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества МКД в текущем месяце размер платы начисляется исходя из показаний ОДПУ за прошлый месяц (в платежном документе за март 2022 года указаны объемы ОДПУ электрической энергии за февраль 2022 года). Согласно требованиям жилищного законодательства расчетным периодом является календарный месяц. Таким образом, ООО «ОРИОН» нарушаются обязательные требования ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. 2. В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно Федеральному закону № 209-ФЗ от 21.07.2014 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» поставщики информации размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, Система) информацию, определенную Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). В соответствии с Федеральным законом № 209-ФЗ от 21.07.2014ФЗ создание, эксплуатация и модернизация системы осуществляются на основе следующих принципов, а именно: полноты, достоверности, актуальности информации и своевременность ее размещения в системе. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что размещенная на сайте ГИС ЖКХ информация об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме не соответствует технической документации на МКД, что нарушает обязательные требования п. 2.1.14.3 раздела № 10 Приказа № 74,114/пр.