ООО "ОРИОН"

По итогам рассмотрения сведений – обращений, зарегистрированных в Службе 21.02.2024 № 02-23/3310, № 02-23/3313, № 02-23/3330 по вопросам использования и содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, мкр. 8, д. 4, выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: 1. согласно информации представленной управляющей организацией ООО «Орион» в нежилом помещении № 112/2/1 выполнено устройство входной группы (дверной проем и крыльцо). По информации представителя собственника нежилого помещения № 112/2/1, собственник не обращался в орган местного самоуправления по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (устройство дверного проема), что приводит к нарушению обязательных требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, пп. а, б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110); Согласно выписки из ЕГРН от 29.12.2023 жилое помещение с кадастровым номером 24:54:0104005:2817, общей площадью 548,3 кв.м. принадлежит на праве собственности Качаеву Андрею Анатольевичу, 23.11.1982 г.р., ИНН: 245604875630; 2. согласно информации, представленной управляющей организацией, собственниками помещений в МКД не принимались решения по вопросам размещения на придомовой территории строительного контейнера и устройства крыльца для магазина. Таким образом, часть общего имущества (земельного участка) используется без решения общего собрания собственников помещений МКД, что приводит к нарушению обязательных требований ст. 36, пп. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, пп. а, б п. 3 Положение № 1110; 3. согласно информации, представленной управляющей организацией, собственниками помещений в МКД не принимались решения по вопросам использования подвального помещения под магазины. Таким образом, часть общего имущества (подвальное помещение под нежилыми помещениями) используется без решения общего собрания собственников помещений МКД, что приводит к нарушению обязательных требований ст. 36, пп. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, пп. а, б п. 3 Положение № 1110; 4. анализ представленной к рассмотрению ООО «Орион» информации по вопросу общей площади жилых и нежилых помещений, количества нежилых помещений показал, что размещенная на ГИС ЖКХ информация не соответствует представленной, в части количества нежилых помещений, площади жилых и нежилых помещений, что приводит к нарушению обязательных требований Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ч. 1, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, пп. а, б п. 3 Положение № 1110.