ООО УК "БАЗИС"

В нарушение пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 19, п. 20, п. 21, п. 25 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ООО УК «Базис» допущены следующие НАРУШЕНИЯ ЛИЦЕНЗИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ, которые в соответствии с пп. «е» п. 4(1) Положения № 1110 отнесены к грубым нарушениям лицензионных требований. МКД 01.11.2021 исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Базис», и включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Суперстрой» (ИНН 2464061920). Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Учитывая изложенное, ООО УК «Базис» обязано было передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом - ООО УК «Суперстрой» до 03.11.2021. От управляющей организации ООО УК «Суперстрой» (вх. № 100-19971-02 от 11.11.2021) в Службу поступило обращение о непередаче технической документации ООО УК «Базис», с приложением письма в адрес ООО УК «Базис» исх. № 737 от 01.11.2021, соответственно. Согласно которым, по состоянию на 09.11.2021 года техническая документация по вышеуказанному МКД ООО УК «Базис» не передана в адрес ООО УК «Суперстрой». Службой в адрес ООО УК «Базис» направлен запрос-требование от 14.12.2021. Управляющей организацией ООО УК «Базис» документы, подтверждающие передачу технической документации, а также иных документов, связанных с управлением указанным МКД, в соответствии с пунктами 24, 26 Правил № 491, в адрес ООО УК «Суперстрой», не представлены. В соответствии с п. 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Изучив нормы действующего законодательства Российской Федерации, Служба приходит к выводу, что ООО УК «Базис» не были предприняты меры, направленные на передачу технической документации (запросы, письма и т.д. не представлены). Действия (бездействия) со стороны ООО УК «Базис» свидетельствуют о нарушении требований вышеуказанных норм действующего законодательства Российской Федерации. Службой принято решение о выдаче предписания ООО УК «Базис». Данный акт является основанием для составления протокола об административном правонарушении по ч. 3 ст. 14.1.3. КоАП РФ в отношении ООО УК «Базис», в порядке п. 1 ч. 1 ст. 28.1 КоАП РФ.