ООО УК "БАЗИС"

В ходе проведения проверки Службой установлено, что ООО УК «Базис» с 01.07.2020 года в одностороннем порядке изменило тариф за содержание помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Верхняя, д. 5 «В» (далее – МКД № 5 «В»)- с 23,23 руб./м2 до 28,59 руб./м2 (без произведения перерасчета); г. Красноярск, ул. Юности, д. 4 (далее – МКД № 4) - с 24,17 руб./м2 до 28,59 руб./м2 (без произведения перерасчета). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Верхняя, д. 5в с 01.01.2021 исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Базис», и включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Династия» (ИНН 2463111600). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Юности, д. 4 с 01.02.2021 исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Базис», и включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Мой дом» (ИНН 2462044172). В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. В силу пунктов 17, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Изучив нормы действующего законодательства Российской Федерации, Служба приходит к выводу, что ООО УК «Базис» не были предприняты меры, направленные на произведение перерасчета платы за содержание помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Верхняя, д. 5в г. Красноярск, ул. Юности, д. 4