ТСЖ "АКАЦИЯ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителя коммунальных услуг, проживающего по адресу: г. Сочи, ул. Ленина д. 284Г (далее – МКД) о признаках нарушения требований в части предъявления размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД, не имея на то правовых оснований. Согласно реестра лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном доме № 284Г по ул. Ленина в г. Сочи (далее – МКД) с 1 апреля 2024 г. по 1 июля 2025 г. содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Мечта Юг» на основании решения госжилинспекции края от 26 марта 2024 г. № 1094. Указанное решение принято по результатам рассмотрения заявления ООО «Мечта Юг» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления от 22 ноября 2023 г. № Л-284Г, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 22 ноября 2023 г. № 1 (далее – Протокол). Согласно информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в период с 27 марта 2015 г. по 31 марта 2024 г. деятельность по управлению МКД осуществляло ТСЖ «Акация». В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Следовательно, обязанность по управлению МКД с 27 марта 2015 г. по 31 марта 2024 г. была возложена на ТСЖ «Акация», в том числе по выставлению платежных документов собственниками помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг, а с 1 апреля 2024 г. обязанность по управлению МКД возложена на ООО «Мечта Юг». Исходя из доводов обращения заявителя установлено, что ТСЖ «Акация» осуществляло деятельность по управлению МКД, а именно: оформляло и направляло платежные документы собственникам помещений указанного МКД на оплату жилищных-коммунальных услуг за апрель 2024 г. При этом, правовых оснований на осуществление деятельности по управлению указанным МКД, в том числе выставлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД в апреле 2024 г. ТСЖ «Акация» не имело.