ООО "НСИ-ЮГ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «НСИ-ЮГ» (ИНН 2308069908). Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 7 части 2 стать 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушение указанного требования, ООО СЗ «НСИ-ЮГ» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность за 3 квартал 2025 года в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» по объектам: ID 52405 «Жилой комплекс "Репин-Парк" с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Литер 1», ПД №23-002851; ID 53167 «Жилой комплекс "Репин-Парк" с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Литер 2», ПД № 23-002856; ID 53143 «Жилой комплекс "Репин-Парк" с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Литер 6», ПД № 23-002855; ID 53178 «Жилой комплекс "Репин-Парк" с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Литер 7», ПД № 23-002858. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» по объектам: ID 52405 «Жилой комплекс "Репин-Парк" с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Литер 1», ПД №23-002851; ID 53143 «Жилой комплекс "Репин-Парк" с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Литер 6», ПД № 23-002855, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения установлен до 1 июля 2025 г. Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектных деклараций № 23-002851, № 23-002855 в редакции от 7 ноября 2025 г. – 1 квартал 2028 г. Следовательно, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения меньше срока завершения строительства, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.