ООО "СЗ "РЕВЕРС"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО "СЗ "РЕВЕРС (ИНН 7728495224). 1) В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктами «и», «к» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации), застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. В ЕИСЖС ООО СЗ «Реверс» не размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность за период – 2 квартал 2025 г. 2) В соответствии с частями 4, 6, 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Вместе с тем застройщиком ООО СЗ «Реверс» не актуализирован раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации № 23-002847 в редакции от 5 сентября 2025 г. В соответствии с пунктом 11.2 части 1 статья 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства раскрываемая в проектной декларации должна содержать данные о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю центрального отдела г. Сочи по объектам: - (ID 52179) Гостиница – литер 4 (далее – литер 4) заключен договор участия в долевом строительстве от 28 мая 2024 г. № Л4/БС1/8/801; - (ID 52188) Гостиница – литер 16 (далее – литер 16) заключен договор участия в долевом строительстве от 7 мая 2024 г. № Л16/БС1/8/801; - (ID 52189) Гостиница – литер 17 (далее – литер 17) заключен договор участия в долевом строительстве от 7 мая 2024 г. № Л17/БС1/8/801; - (ID 52190) Гостиница – литер 18 (далее – литер 18) заключен договор участия в долевом строительстве от 28 мая 2024 г. № Л18/БС1/8/801. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 11 сентября 2025 г № КУВИ-001/2025-172974331 в отношении объектов строительства литер 4, литер 16, литер 17, литер 18 имеются заключенные договоры участия в долевом строительстве. В графах подраздела 19.7 проектной декларации № 23-002847 по объектам литер 4, литер 16, литер 17, литер 18 в редакции от 5 сентября 2025 г., размещенной в ЕИСЖС, информация о заключенных договорах долевого участия отсутствует.