ООО "СЗ "РЕВЕРС"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении Реверс СЗ ООО (ИНН 7728495224). Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Раздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения», подраздела 14.1.7 проектной декларации № 23-002847 (в отношении объектов ID: 52174, 52176, 52179, 52185, 52188, 52189, 52190) содержит информацию о сроках действия технических условий, которая не соответствуют срокам реализации проекта строительства (ливневое водоотведение). Согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства 4 квартал 2027 года, срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 17.06.2024. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектной документации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с разрешением на строительство от 25.06.2021№ RU-23-309-8387-2021, проектной декларации № 23-002847, в отношении объектов (ID: 52174, 52176, 52188, 52189, 52179, 52185, 52190), проектная документация прошла экспертизы и в отношении неё получены положительные заключения от 16.06.2021 № 23-2-1-3-031512-2021, от 16.06.2021 № 23-2-1-3-031572-2021, от 22.03.2022 № 23-2-1-2-016303-2022, от 26.05.2023 № 23-2-1-2-028337-2023, от 19.04.2023 № 23-2-1-2-020289-2023, от 16.12.2024 № 23-2-1-2-076307-2024. В нарушении указанного требования, в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002847, а также в разделе «экспертиза» в ЕИСЖС застройщиком ООО «СЗ «Реверс» не раскрыта проектная документация, вышеуказанных положительных заключений.