ООО СЗ "А-СТРОЙ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «А-СТРОЙ», ИНН 2311218691. По результатам проведения КНМ установлено следующее. ООО СЗ «А-СТРОЙ» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования осуществляет строительство объектов расположенных по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, ул. им. Генерала Корнилова, 24. В соответствии с разрешением на строительство от 25 марта 2024 г. № 23-43-42-2024 осуществляет строительство объектов «многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями литер А, литер Б г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:155», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-003036 (ID объектов – 59859, 59860). В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» проектной декларации № 23-003036 содержит информацию, не соответствующую данным Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) и подраздела 3.3 «Об учредителе (участнике) – физическом лице» проектной декларации № 23-003036. В соответствии с данными выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-25-137717230 и подраздела 3.3 проектной декларации Абалян Ашот Валерьевич вправе распоряжаться 96 процентами уставного капитала. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным выписки из ЕГРЮЛ от 12 сентября 2025 г. № ЮЭ9965-25-137717230 Григорьев Артем Эльдарович является лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени застройщика и соответственно удовлетворяет признаку, указанному в пункте 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), подраздел 3.1.1. «О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации не содержит соответствующей информации. Кроме того, по данным выписок из ЕГРЮЛ от 12 сентября 2025 г. № ЮЭ9965-25-137731887, № ЮЭ9965-25-137734119, № ЮЭ9965-25-137750541 Григорьев Артем Эльдарович является учредителем с долей более 50% и лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица в ООО НАВИ-СТРОЙ (ИНН2311142347), ООО ТЕХНОСТРОЙ (ИНН2308175328) и ООО ТЕХНОСТРОЙ СИТИ (ИНН2312197388), которые в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ являются связанными с застройщиком юридическими лицами. Подраздел 3.1.2 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации № 23-003036 не содержит соответствующей информации об указанных выше юридических лицах.