ООО СЗ "А-СТРОЙ"

ООО СЗ «А-СТРОЙ» (далее – Застройщик) 30 мая 2024 г. разместил проектную декларацию № 23-003035. В соответствии с ч.1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ, ФЗ № 214), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Пунктом 5 части 2 указанной статьи установлено, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Однако Застройщиком в ЕИСЖС не размещен проект (проекты) договора участия в долевом строительстве по объектам ID 59859, 59860, 59861. Также, в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 ФЗ № 214. Частью 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 ФЗ № 214, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (без взаимодействия) выявлено, что ООО СЗ «А-СТРОЙ» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность в ЕИСЖС за первый квартал 2024 года, в связи с чем также не удается установить достоверность информации, размещенной в разделе 6.1 Проектной декларации № 23-003035. Пунктом 10 части 2 статьи 3.1 ФЗ № 214 установлено, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. В нарушение требований, установленных п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве № 214 застройщиком в ЕИСЖС не размещена схема планировочной организации земельного участка. Вместо схемы планировочной организации земельного участка размещен иной документ, а именно: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Вместе с тем, застройщиком в проектной декларации в подразделе 3.3 раздела 3 внесены недостоверные сведения о проценте голосов, которым обладает учредитель, поскольку не совпадают с выпиской из ЕГРЮЛ от 11 июня 2024 г. № ЮЭ9965-24- 74877996, а также не размещена информация о бенефициарных владельцах в подразделе 3.4 раздела 3 проектной декларации В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Соответствующие данные в раздел 3.1.1. Формы проектной декларации застройщиком не внесены. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. При этом, порядок раскрытия информации установлен Формой проектной декларации. Вместе с тем, в раздел 13.1 Формы проектной декларации информация об игровом и спортивном оборудовании раскрыта не в полном объеме. Также недостоверно размещена информация в подразделе 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости», поскольку градостроительным планом земельного участка, на котором осуществляется строительство, установлена максимальная высота – 33 метра от земли до парапета, карниза, скатной кровли. Помимо указанного, не заполнен подраздел 13.1.7. «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)». Согласно п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Застройщиком в разделе 14.1 Формы проектной декларации не раскрыта информация о технических условиях на горячее водоснабжение, а также общесплавное и бытовое водоотведение. Частью 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, застройщиком допущены нарушения при заполнении проектной декларации, которые могу повлечь к нарушениям прав потенциальных участников долевого строительства.