ООО СЗ "КАПИТАЛЪ"

Проведены контрольные (надзорные) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» (ИНН 2312253040) за май 2025 года установлено следующее. Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Выявлены следующие индикаторы риска: 1) В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» от 16 декабря 2022 г., проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 13 декабря 2022 г. сроки проведения проверок по объекту «ЖК Патрики. Литер 1.1» следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 29 ноября 2024 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 31 января 2025 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 31 марта 2025 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 27 ноября 2024 г. (вх. № 13125 от 3 декабря 2024 г.) застройщика ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» по объекту «ЖК Патрики. Литер 1.1» сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции выше отметки 0,000 - 30 июля 2025 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 29 августа 2025 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 30 сентября 2025 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» на 6 месяцев и более по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. По данному индикатору риска нарушения обязательных требований ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ тенденция сохраняется. 2) Отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. По объекту «ЖК Патрики. Литер 1.1», расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Лизы Чайкиной/Сормовская/Старокубанская, согласно представленной проектной декларации от 09.07.2025 № 23-002767, срок ввода в эксплуатацию объекта – 3 квартал 2025, срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2025, однако согласно заключенным договорам долевого участия указан срок ввода – 1 квартал 2025 г., срок передачи – 30.09.2025. По объекту «ЖК Патрики. Литер 1.3», расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Лизы Чайкиной/Сормовская/Старокубанская, согласно представленной проектной декларации от 09.07.2025 № 23-002769, срок ввода в эксплуатацию объекта – 3 квартал 2025, срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2025, однако согласно заключенным договорам долевого участия указан срок ввода – 2 квартал 2025 г., срок передачи – 31.12.2025. Информация о регистрации дополнительного соглашения с участниками долевого строительства на перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО «СЗ «КАПИТАЛЪ» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Установленные отклонения являются индикаторами риска нарушения обязательных требований, утвержденных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия.