ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМПЛЕКС"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «КОМПЛЕКС» (ИНН 2312257051). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1) Согласно части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию в виде извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. На основании части 3.1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, информация, указанная пункте 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. По результатам проведенного мероприятия по контролю без взаимодействия в отношении застройщика ООО «СЗ «КОМПЛЕКС» установлено, что указанные требования нормативного правового акта застройщиком не соблюдены, извещение о начале строительства объектов: «Строительство мини полиса «КУБ-А» в районе пос. Пригородный г. Краснодаре. Трехэтажные многоквартирные жилые дома в микрорайоне № 1, квартал № 7» (ID 49714, 49715, 49717), не размещены в ЕИСЖС. 2) В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика. ФИО учредителя ООО СЗ «КОМПЛЕКС», отраженное в подразделе 3.3 «Об учредителе (участнике) — физическом лице» проектной декларации в редакции от 9 июля 2025 г. № 23-002792 не соответствует данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 июля 2025 г. № ЮЭ9965-25- 106649901. 3) В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в случае заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, земельный участок не передается в залог участникам долевого строительства. Согласно графе 19.1.2 «Кадастровый номер земельного участка, находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» проектной декларации в редакции от 9 июля 2025 г. № 23-002792 отражен кадастровый номер земельного участка 23:43:0419025:394, на котором осуществляется строительство объектов: «Строительство мини полиса «КУБ-А» в районе пос. Пригородный г. Краснодаре. Трехэтажные многоквартирные жилые дома в микрорайоне № 1, квартал № 7» (ID 49714, 49715, 49717), что не соответствует требованиям статьи 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом ООО СЗ «КОМПЛЕКС» не исполнены обязательные требования, установленные частью 1 статьи 3.1, пунктом 13 части 2 статьи 3.1, частью 3.1 статьи 3.1, пунктом 3 части 1 статьи 20, статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.