ООО УК "СИМФОНИЯ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителей, о признаках нарушения ООО УК «Симфония» требования жилищного законодательства Российской Федерации в многоквартирном доме № 72/4 по ул. Российская в г. Краснодаре (далее – МКД), а именно: перечень работ и услуг, являющийся неотъемлемым приложением к договору управления МКД, на основании которого установлен размер платы за содержание жилого помещения, не соответствует конструктивным особенностям МКД. Услуги и работы, предусмотренные перечнем работ и услуг, не могут быть оказаны в связи с тем, что конструктивные особенности МКД не предусматривают возможность такого оказания. Стоимость не оказанных услуг приводит к необоснованному увеличению платы за услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом МКД, что является нарушением требований пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При рассмотрении обращения заявителя установлено, что в перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и определения размера платы в МКД, являющимся приложением № 6 к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2019 от 25 апреля 2019 г. включены работы по влажной уборке территории автостоянки (январь, апрель, июль, октябрь) объемом 3170,9 кв.м. в размере 0,51 руб./кв.м. В перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и определения размера платы в МКД, являющимся приложением № 6 к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2022 от 17 мая 2022 г. включены работы по влажной уборке территории автостоянки (январь, апрель, июль, октябрь) объемом 3170,9 кв.м. в размере 0,50 руб./кв.м. Также, в перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и определения размера платы в МКД, являющимся приложением № 7 к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2024 от 30 августа 2024 г. включены работы по влажной уборке территории автостоянки (январь, апрель, июль, октябрь) объемом 3170,9 кв.м. в размере 0,79 руб./кв.м. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, уборка мест общего пользования относятся к обязательным работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, плата за выполнение данных работ является обязательной составной частью платы за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение площадью 3170,9 кв.м (кадастровый номер № 23:43:0145001:1322) находится в общедолевой собственности собственников нежилых помещений в МКД и не является общим имуществом собственников.