ООО "ЖИЛСЕРВИС - АРМАВИР"

1. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 214 по ул. Советской Армии в г. Армавире (далее – МКД), оформленным протоколом № 1/2025 от 19 июня 2025 г., принято решение «О приведении в соответствие с нормативными требованиями узла учета тепловой энергии, определение порядка финансирования работ» с утверждением размера оплаты за работы с целевым финансированием в размере 61,57 руб./кв.м. в соответствии с предложением управляющей компании. При анализе платежных документов за расчетный период с мая 2025 года по июль 2025 года по жилому помещению № 161 в МКД, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» за расчетный период июнь 2025 года предъявлена плата за управление в МКД в размере 74,77 руб. с 1 кв.м. Таким образом, изменение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, что противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ и нарушает права потребителей. 2. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. Иных оснований для установления размера платы на содержание жилого помещения законом не установлено. Отсутствие решения собственников помещений в МКД об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения не отменяет ранее установленный размер платы и не может являться основанием для применения ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» размера платы, установленного органом местного самоуправления. Увеличение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» платы за содержание и текущий ремонт МКД в период с август 2025 г. по сентябрь 2025 г. без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ. Таким образом, изменение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, что противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.