ООО "ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 290/8 корпус 3 по ул. Ленина в г. Сочи (далее – МКД), о признаках нарушения ООО «Хоум Менеджмент» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, д. 290/8 корпус 3 (далее – МКД) с 21 мая 2025 г. по настоящее время содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Хоум Менеджмент». Указанные сведения внесены в реестр лицензий на основании решения № 1459 от 20 мая 2025 г, принятого госжилинспекцией края по результатам рассмотрения заявления ООО «Хоум Менеджмент» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления от 10 февраля 2025 г. № 290/8-3 с застройщиком ООО «СЗ «КонДи». Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом. В случае выполнения работ не в полном объеме либо ненадлежащего качества уменьшению подлежит размер платы за содержание жилого помещения на стоимость тех услуг и работ, входящих в состав платы за содержание помещение, которые не были оказаны надлежащим образом. Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 15 Правил № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. Согласно акту внепланового инспекционного визита от 31 июля 2025 г.№ 89, проведенного департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, установлен факт оказания услуг и (или) работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества (ненадлежащее санитарное содержание мест общего пользования, ненадлежащая работа аварийно-диспетчерской службы и ненадлежащее обслуживание лифтового оборудования). Вместе с тем, перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в МКД, предусмотренный пунктом 10 Правил № 491, ООО «Хоум Менеджмент» не произведен.