ООО "ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (потребителей) жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Я. Фабрициуса, д. 2/23М, д. 2/23М корпус 1, д. 2/23М корпус 2 (далее - МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства со стороны ООО УК «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ». Согласно информации, содержащейся в ГИС ЖКХ, в период с 1 августа 2021 г. по 23 октября 2024 г. сведения о МКД, находились в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ», ИНН 2367009185, лицензия от 23 октября 2019 г. № 822, лицензия 1303 от 18 ноября 2024 г., действие лицензии от 23 октября 2019 г. № 822, выданной ООО УК «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ» было прекращено с 24 октября 2024 г. Вместе с тем в соответствии с требованиями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня реализации способа управления многоквартирным домом. По состоянию на 19 июня 2025 г. сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕРФЕКТ» (ИНН 2366029870, лицензия от 1 октября 2021 г. № 983) в соответствии с решением № 258 от 27 января 2025 г., принятого госжилинспекцией края на основании приказа от 24.12.2024 № 223 департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в соответствии с требованиями, установленными частью 17 статьи 161 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий. Исходя из доводов, приведенных в обращении и приложенных к нему документов, установлено, что ООО УК «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД, а именно: в апреле 2025 г. оформило и направило платежные документы собственникам помещений МКД на оплату жилищных-коммунальных услуг. При этом, сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕРФЕКТ».