ООО "УК"ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 96 в многоквартирном доме № 25 по ул. 9-я Тихая в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства со стороны ООО «УК «Перспектива Развитие». В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование сведений реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), размещенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Согласно реестру лицензий сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. 9-я Тихая, д. 25 (далее - МКД) с 14 октября 2021 г. внесены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» (ИНН 2311229799), на основании решения госжилинспекции края от 13 октября 2021 г. № 2747, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» в связи с заключением договора управления от 1 октября 2021 г. № б/н по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией муниципального образования город Краснодар, оформленных протоколом от 27 сентября 2021 г. № б/н. Победителем конкурса признано ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ». Последние изменения были внесены в реестр лицензий 1 января 2024 г. на основании решения № 6020 от 4 декабря 2023 г., принятого госжилинспекцией края в соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» о внесении изменений в реестр лицензий в части изменения основания управления о МКД в связи с заключением договора управления МКД от 1 октября 2023 г. № б/н на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 30 сентября 2023 г. № 1. Документы, подтверждающие признание вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в МКД недействительным в судебном порядке на момент принятия решения № 6020 от 4 декабря 2023 г. отсутствовали. Во исполнение вступившего в законную силу решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 3 декабря 2024 г. (вх. № В75-4053 от 19 марта 2025 г.) по делу № 2-15416/2024 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 30 сентября 2023 г. № 1, недействительным, руководствуясь частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), госжилинспекцией края принято решение № 957 от 25 марта 2025 г. о внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» (в связи с признанием недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 30 сентября 2023 г. № 1) и включения сведения о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» (на основании договора управления от 1 октября 2021 г. № б/н, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией муниципального образования городской округ город Краснодар, оформленного протоколом от 27 сентября 2021 г. № б/н) с установленным размером платы за содержание и ремонт жилого помещения – 25,17 руб./кв.м. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения не имеют права ни управляющая организация, являющаяся одной стороной договора управления, ни собственники помещений в МКД, являющиеся второй стороной договора. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что по жилому помещению № 96 в МКД предъявлена плата за март 2025 г. за содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета 28,0 руб./кв.м., что не соответствует части 7 статьи 156 ЖК РФ, а также условиям договора. Также, согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества отсутствует. При этом, изменение ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЕ» размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке жилищным законодательством не предусмотрено.