ООО "УК "КОМФОРТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителей о признаках нарушения обязательных требований ООО «УК «Комфорт», а именно: расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в в многоквартирном доме № 17 по ул. Севастопольская в г. Сочи (далее – МКД), выполняется с нарушением требований действующего законодательства. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российский Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения. При анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, МКД не оборудован общедомовым прибором учета горячей воды. Согласно данным, отраженным в электронном техническом паспорте МКД, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, площадь жилых помещений в МКД составляет 4966,8 кв.м, нежилых – 1034,8 кв.м, мест общего пользования 861,3 кв.м. Таким образом, размер платы за коммунальный ресурс по горячей воде, используемый в целях содержании общего имущества в МКД, за август 2024 г., рассчитанный исходя из установленных нормативов потребления, должен составлять: (0,027 куб.м/кв.м * 40,48 руб./куб.м) + (0,027 куб.м/кв.м. * 0,066 Гкал/куб.м * 3643,08 руб./ Гкал) * 861,3 кв.м / 6001,6 кв.м * 71,3 кв.м = 77,61 руб., где: - 0,027 – норматив на коммунальный ресурс по водоотведению, используемый в целях содержании общего имущества в МКД; - 861,3 кв.м – площадь мест общего пользования МКД; - 6001,6 кв.м – площадь жилых и нежилых помещений в МКД; - 71,3 кв.м -общая площадь жилого помещения № 61 в МКД. – 40,48 руб./куб.м - тариф на горячую воду (компонент на холодную воду), утвержденный приказом департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края; - 3643,08 руб./ Гкал – тариф на горячую воду (компонент на тепловую энергию), утвержденный приказом департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края; - 0,066 Гкал/куб.м – норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При анализе документов, приложенных к обращению, установлено, что ООО УК «Комфорт» расчет размера платы за коммунальный ресурс по горячей воде, потребляемый в целях содержания общего имущества МКД, осуществляет с нарушением требований, установленных частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, а также пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.