ООО "УК "КОМФОРТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение, от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 17 по ул. Севастопольской в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений ООО "УК "КОМФОРТ" обязательных требований жилищного законодательства, а именно: неправомерное предъявление платежных документов потребителям, проживающим в МКД, без включения сведений о МКД в реестр лицензий Краснодарского края, а также применения сведений о площади жилого помещения № 36 в МКД при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги, несоответствующей выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно реестру лицензий Краснодарского края в период с 1 июня 2024 г. сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, ул. Севастопольской, д. 17 (далее – МКД) значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «КОМФОРТ» (ИНН 2320201528). В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В период с 1 ноября 2021 г. по 31 мая 2024 г. указанный МКД значился в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «Управляющая компания Люксор» (ИНН 2320253438). Следовательно, обязанность по управлению МКД с 1 июня 2024 г. была возложена на ООО «УК «КОМФОРТ», в том числе по выставлению платежных документов собственникам помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, ООО «УК «КОМФОРТ» не имело правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД за расчетный период май 2024 г. При этом, также, установлено, что в платежном документе за расчетный период май 2024 г. при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения № 39 в МКД ООО «УК «КОМФОРТ» применяет площадь в размере 77,9 кв. Согласно сведениям, размещенным в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что жилое помещение № 39 в МКД (кадастровый номер 23:49:0205031:1236) площадью 66,3 кв.м., следовательно, расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги должен производиться исходя из площади жилого помещения 66,3 кв.м. Общая площадь помещения, которая должна использоваться для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, указана в техническом паспорте помещения, в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. В силу части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, доля расходов на содержание общего имущества в МКД пропорциональна размеру площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.