ООО "ЮГ-БЫТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника жилого помещения № 106 в многоквартирном доме № 6 по ул. Короленко в с. Дивноморское г. Геленджик (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД с 22 мая 2015 г. содержатся в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Юг-Быт» на основании заключенного договора управления МКД от 18 июня 2015 г. б/н с собственниками помещений МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 18 июня 2015 г. № 1. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. При анализе документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 16 октября 2017 г. № 12, принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 18,36 руб./кв.м. При этом, дополнительным соглашением к договору управления от 18 июня 2015 г. б/н пункт 4.2 вышеуказанного договора изложен в следующей редакции «Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации. Если такое решение не принято, то размер платы устанавливается по инициативе управляющей организации не ранее чем по истечении года с даты последующего установления размер платы за жилое помещение может ежегодно устанавливаться методом индексирования». При анализе представленных заявителем платежных документов за август 2024 г. установлено, что по жилому помещению № 106 в МКД предъявляется плата за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 20,0 руб./кв.м. Данный размер платы за указанные услуги не утвержден общим собранием собственников помещений МКД. Таким образом, изменение (увеличение) ООО «Юг-Быт» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.