ООО "АЛИАНА"

На земельном участке 23:47:0107002:604, по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Промышленная, площадью 2059 +/- 15м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – коммунальное обслуживание, принадлежащем на праве собственности Муниципальному образованию город Новороссийск, предоставленном по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, № 4700007049, выдан 24.07.2018, дата государственной регистрации: 20.08.2018, номер государственной регистрации: 23:47:0107002:604-23/021/2018-1 ООО «Алиана» ИНН: 2315102592, ОГРН: 1032309099130, объекты капитального строительства не зарегистрированы. Территория земельного участка не огорожена. С территории общего пользования зафиксировано, что на земельном участке расположен одноэтажный капитальный объект, целевое назначение которого не установлено, на момент осмотра не эксплуатировался, а также организовано складирование грузовых морских контейнеров. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107002:604 выделен: Производственная зона. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107002:604 отнесен к зоне П-5, Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м. и Территории, для которых градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск, не установлены. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107002:604 расположен в ЗОУИТ: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов, Зона затопления. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0107002:604 расположен в границах особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Вид разрешенного использования земельного участка относится к числу его важнейших характеристик, поскольку совместно с целевым назначением (категорией) земель, на которых земельный участок сформирован, определяет его правовой режим, от которого зависит, как земельный участок предоставляется пользователям, как он может использоваться и в каких пределах им можно распоряжаться. Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Кроме того, вид разрешенного использования также является главным фактором, учитываемом при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей, в том числе земельного налога. Механизм расчета налога на объекты недвижимости основан на величине установленной кадастровой стоимости. Данное обстоятельство указывает на важность для бюджета муниципального образования своевременного отслеживания и реагирования на использование объектов недвижимости в разрез с их установленным назначением. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание не допускает складирование на нем логистической тары.