ООО "СЗ "КАПСТРОЙ В"

В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведен мониторинг информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно информации, размещенной на сайтах https://domoc.online/moretut-temryuk-golubickaya, https://top-nedvizhimost.ru/gk-more-tut-golubickaya и других сайтах на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0000000:4529, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая имеется информация о продаже квартир (апартаментов), расположенных в пятиэтажных корпусах в гостиничном комплексе «МОРЕ тут», с возможностью оформления ипотеки, указаны на выбор планировка квартир (апартаментов). Аналогичная информация указана на сайте «anapa.etagi.com» с указанием площади квартир (апартаментов). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0000000:4529 площадью 35203 кв.м категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 13.12.2022 на основании договора аренды № 3000009956 от 22.07.2022. Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район Вам выданы разрешения на строительство: «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 1», в данный комплекс входит строительство: корпуса 1, нежилое здание этажностью 1-5 (секция 1 – 5 этажей; секция 2 – 5 этажей; секция 3 – 5 этажей; секция 4 – 1 этаж). «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 2», в данный комплекс входит строительство: корпуса 2, нежилое здание этажностью 4 (секция 5; секция 6; секция 7). «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 3», в данный комплекс входит строительство: корпуса 3, нежилое здание этажностью 1-4 (секция 8 – 4 этажа; секция 9 – 4 этажа; секция 10 – 1 этаж). Квартира – это один из видов жилого помещения, состоящая из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным входом (выходом), составляющая отдельную часть дома (многоквартирного). Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В соответствии с частью 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Согласно части 2 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 указанной статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В соответствии с частью 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство. Частью 10 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. С учетом изложенного, реализация помещений в объекте, на стадии строительства и не введенного в эксплуатацию может повлечь за собой в дальнейшем нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц.