ООО "СЗ "КАПСТРОЙ В"

ООО СЗ Капстрой В (ИНН 2301087070) (далее – Застройщик) 22 ноября 2023 г. разместил проектную декларацию № 23-002913. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, получивший в том числе проектную документацию, прошедшую экспертизу. Также, п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика раскрывать документы, указанные в п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает раскрывать проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. В нарушение указанных требований застройщиком не размещена проектная документация. Также, в соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Помимо указанного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Форма проектной декларации) утверждена форма проектной декларации. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик также раскрывает информацию об объекте строительства в части планируемых элементов благоустройства. Подразделом 13.1.7 Формы проектной декларации установлен порядок раскрытия информация в части наличия наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения. В нарушение указанных требований, информация о технических условиях на наружное освещение застройщиком не размещена. Также, разделом 13.2 Формы проектной декларации предполагает размещение информации о предельных параметрах разрешенного строительства. Указанная застройщиком информация в проектной декларации не соответствует предельным параметрам, указанным в градостроительном плане земельного участка № РФ-23-4-53-2-04-2022-0883. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1 проектной декларации содержит информацию о технических условиях с недостаточными для реализации проекта строительства сроками действия. По данным раздела 17 проектной декларации планируемый срок ввода объектов капитального строительства – 1 квартал 2026 г. Сроки действия технических условий для подключения к сетям имеют следующие: «Холодное водоснабжение» - 14 августа 2025, «Бытовое или общесплавное водоотведение» – 2 сентября 2025, «Газоснабжение» - 30 ноября 2024, «Электроснабжение» - 31 декабря 2024 г. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.