АО "НЭСК"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение собственника (далее - заявителя) жилого помещения № 45 по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, мкр. 1, д. 27 (далее – МКД) о признаках нарушения АО «НЭСК» требования жилищного законодательства Российской Федерации. Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого (нежилого) помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Исходя из данных положений ГК РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги возникает у собственника не ранее возникновения у него права собственности на данное жилое (нежилое) помещение. Согласно пунктам 1, 2 статьи 391 ГК РФ новый собственник жилого (нежилого) помещения может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель помещения не принимает на себя обязательства по оплате задолженности, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи недвижимости указываются пункты о том, что все обязательства по оплате коммунальных услуг подлежат исполнению продавцом указанной недвижимости. Исходя из доводов обращения заявителя следует, что право собственности на жилое помещение № 45 МКД возникло у него с 3 июля 2024 г., что подтверждено сведениями из Выписки государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом, исполнитель коммунальной услуги по электроснабжению предъявляют задолженность по лицевому счету заявителя, сформированную до возникновения у него права собственности на жилое помещение № 45 в МКД.