МУП "СТЭ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица (далее – заявитель), проживающего в жилом помещении № 56 многоквартирного дома № 33 по ул. Макаренко в городе Сочи (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства со стороны МУП «СТЭ». В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что жилое помещение № 56 в МКД оборудовано двумя индивидуальными приборами учета горячей воды, установленными в кухне и ванной комнате: марки «Геррида», заводской № 0103768511 (далее – ИПУ зав. № 0103768511) и заводской № 0103768506 (далее – ИПУ зав. № 0103768506). Указанные приборы учета введены в эксплуатацию исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения МУП «СТЭ», что подтверждается актом установки контрольных пломб/индикаторов антимагнитных пломб от 1 марта 2022 г., с показаниями на момент установки, равными нулю. В настоящее время приборы учета горячей воды являются расчетными. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии со статьей 157 ЖК РФ и пунктом 42 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Ранее по результатам рассмотрения аналогичного обращения заявителя госжилинспекцией края МУП «СТЭ» было объявлено предостережение о необходимости проведения проверки индивидуальных приборов учета горячей воды в жилом помещении № 56 в МКД на предмет актуализации сведений об объемах горячей воды, принимаемых к расчету платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения. В рамках исполнения предостережения госжилинспекции края МУП «СТЭ» были предоставлены документы, подтверждающие проведение проверки состояния индивидуальных приборов учета горячей воды в жилом помещении № 56 в МКД и контрольного съема показаний, а также акты сверки, подтверждающие начисление платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения по жилому помещению № 56 в МКД. При анализе представленных документов установлено, что МУП «СТЭ» были проведены следующие проверки установленных индивидуальных приборов учета: 1) акт установки контрольных пломб/индикаторов антимагнитных пломб от 1 марта 2022 г., ИПУ зав. №0103768511 показания - 0, ИПУ зав. № 0103768506 показания - 0; 2) акт контрольного съема показаний от 1 декабря 2022 г., ИПУ зав. № 0103768511 показания – 12 куб.м., ИПУ зав. № 0103768506 – показания – 4 куб.м.; 3) акт контрольного съема показаний от 28 июня 2023 г., ИПУ зав. № 0103768511 показания – 14 куб.м., ИПУ зав. № 0103768506 – показания – 9 куб.м.; 4) акт контрольного съема показаний от 31 января 2024 г., ИПУ зав. № 0103768511 показания – 20 куб.м., ИПУ зав. № 0103768506 – показания – 12 куб.м. В соответствии с указанными актами проверок нарушений в работе индивидуальных приборов учета горячей воды в жилом помещении № 56 в МКД не выявлено, показания приборов учета являются достоверными. Следовательно, для начисления платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения за период с марта 2022 г. по январь 2024 г. должен применяться объем горячей воды, равный: 20 куб.м.+12 куб.м. =32 куб.м. с применением тарифа, действующего на соответствующий расчетный период. Вместе с тем, при анализе акта сверки за потребленные услуги за период с 1 января 2022 г. по 31 января 2024 г. установлено, что предъявленный к оплате объем потребления горячей воды в жилом помещении № 56 в МКД не соответствует показаниям, зафиксированным в актах проверок. Из чего следует, что для корректного расчета платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения необходимо проведение дополнительной проверки правильности начисления платы по жилому помещению № 56 в МКД. Пунктом 61 Правил № 354 определен порядок проведения перерасчета размера платы за коммунальную услугу в случае, если в ходе проводимой проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния, исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период. Из толкования пункта 61 Правил № 354 следует, что перерасчет производится в случае, если имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, установленными на дату проведения проверки, и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю. Кроме того, информирую, что в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки;