ООО "САТУРН"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «САТУРН». Установлено следующее: В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, имеющий, среди прочего, проектную документацию, прошедшую экспертизу. Также, п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика раскрывать документы, указанные в п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает раскрывать проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. Застройщиком ООО «Сатурн» в ЕИСЖС в нарушение указанных требований не размещена проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы. Пунктом 10 части 2 статьи 3.1 ФЗ № 214 установлено, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. В нарушение требований, установленных п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве № 214 застройщиком в ЕИСЖС не размещена схема планировочной организации земельного участка. Вместо схемы планировочной организации земельного участка размещен иной документ. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Соответствующие данные в раздел 3.1.2. Формы проектной декларации застройщиком не внесены. Также, в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 ФЗ № 214. Частью 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 ФЗ № 214, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, по итогам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (без взаимодействия) выявлено, что ООО «Сатурн» не разместило промежуточную бухгалтерскую отчетность в ЕИСЖС за первый и второй квартал 2024 года. На основании п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает сведения в проектной декларации о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Застройщиком в разделе 6 Формы проектной декларации отражены сведения по состоянию на последнюю отчетную дату 31.09.2023, то есть не актуализированы по состоянию на последнюю отчетную дату, а именно 30.06.2024. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик раскрывает в проектной декларации информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. В нарушение указанного требования застройщиком не указана информация об элементах по благоустройству в установленной форме, а в разделе 13.2 Формы проектной декларации отражены недостоверные данные о максимальном проценте застройки в границах земельного участка. Согласно с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Раздел 14 Формы проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации, содержит информацию о технических условиях с истекшим сроком действия. В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно- технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В ЕИСЖС не размещена информацию о внесении изменений в разрешение на строительство от 24.09.2007 № Ru23309-288 в части изменения наименования застройщика. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Пунктом 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что фотографии, указанные в пункте 8 части 2, пункте 16 части 3.3 настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Вместе с тем, застройщиком ООО «Сатурн» не размещены фотографии объектов ID 58752, ID 58753 за май и июнь 2024 г. Частью 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.