ООО "САТУРН"

ООО Сатурн (ИНН 2319012653, ранее ООО «Дипломат Плюс») 04.04.2024 разместил проектную декларацию № 23-003005 (разрешение на строительство от 24.09.2007 № RU23309-288). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, имеющим, среди прочего, проектную документацию, прошедшую экспертизу. Также, п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика раскрывать документы, указанные в п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает раскрывать проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. В нарушение указанных требований ООО Сатурн в ЕИСЖС не размещена проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы. В дополнение к указанному, п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика размещать схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, однако вопреки указанному требованию в разделе 12.3 проектной документации № 23-002960 размещен иной документ. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Помимо указанного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Форма проектной декларации) утверждена форма проектной декларации. В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. В нарушение указанного требования Раздел 3.1.2 проектной декларации № 23-003005 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не заполнен. На основании п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает сведения в проектной декларации о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Застройщиком в разделе 6 Формы проектной декларации отражены сведения по состоянию на последнюю отчетную дату 31.09.2023. При этом, застройщиком ранее размещались сведения по состоянию на 31.12.2023 в другом разделе ЕИСЖС. Таким образом, в проектной декларации не отражены актуальные сведения о финансовых результатах. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик раскрывает в проектной декларации информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. В нарушение указанного требования, а также раздела 13.1 Формы проектной декларации, застройщиком не указана информация об элементах по благоустройству в установленной форме, а в разделе 13.2 Формы проектной декларации отражены недостоверные данные о максимальном проценте застройки в границах земельного участка. Согласно с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Раздел 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации, содержит информации о технических условиях с истекшим сроком действия. В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик публикует в проектной декларации информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В нарушение указанного требования в разделах 15.1 и 15.2 Формы проектной декларации по объекту № 3 отсутствует информация о жилых и нежилых помещениях. Также, п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика публиковать в проектной декларации сведения о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Раздел 16 Формы проектной декларации содержит сведения о лифтовом оборудовании, используемого для вертикального сообщения, однако при этом число лифтов не соответствует числу лифтов, указанных в разделе 9.4 проектной декларации В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.