ООО "ИМПЕРИАЛ КОММЕРЦ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «Империал Коммерц». Установлено следующее: По объекту «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Портовиков в г. Туапсе - нежилое здание литер 5» (ID 7139) (далее - объект), возводимого ООО «Империал Коммерц» выявлено отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Портовиков в г. Туапсе - нежилое здание литер 5» (ID 7139) зарегистрирован 11 октября 2021 г. Согласно пункту 2.1 указанного договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2023 года (но не позднее 31 декабря 2023 года). Согласно пункту 6.2 срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2023 года. В момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-000950 действовала в редакции от 8 октября 2021 г. Согласно раздела 17.1 проектной декларации от 8 октября 2021 г. № 23-000950 срок ввода в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2023 года. Более того, застройщиком в разделе 17.1 проектной декларации от 9 июня 2024 г. № 23-000950 перенесен срок ввода объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2024 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о направлении ООО «Империал Коммерц» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков завершения строительства с предложением об изменении договора в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. При таких обстоятельствах наступает риск несоблюдения сроков реализации проекта строительства.