ООО "ИМПЕРИАЛ КОММЕРЦ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). По данным проектной декларации ООО «Империал Коммерц» № 23-000950 по объекту «ЖК «Форт Адмирал» литер 5» размещенной в ЕИСЖС, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 г., срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве – 31.12.2023. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о направлении ООО «Империал Коммерц» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков завершения строительства с предложением об изменении договора в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Обращаем внимание, что в соответствии с п. 2.7.1 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 (ред. от 16.10.2023) «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Постановление Губернатора № 1019) индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, является нарушение контролируемым лицом срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца. При этом, в соответствии с абз. 2 п. 2.6 Постановления Губернатора № 1019 индикатором риска нарушения обязательных требований является соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. При таких обстоятельствах существует риск несоблюдения сроков реализации проекта строительства, что может повлечь к нарушению прав участников долевого строительства.