ООО "ГРАФФ СУВОРОВ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО " Графф Суворов " ИНН 2312289060 за март и апрель 2024 года установлено следующее: 1. По объекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой по ул. им. Суворова, 75 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара» (далее - объект), возводимого ООО «Графф Суворов» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО «Графф Суворов») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства "получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости" на 3 месяца и более. 2. Нарушения контролируемым лицом (ООО «Графф Суворов») срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца. Согласно представленной первоначальной проектной декларации № 23-001992, срок ввода в эксплуатацию объекта – 30.09.2023 г., срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2025. Информация о регистрации дополнительного соглашения с участниками долевого строительства на перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Однако, согласно выписки из ЕГРН от 20 мая 2024 г. № КУВИ-001/2024-136740970 зарегистрирован 1 договор долевого участия, срок ввода по которому 30.09.2023, а срок передачи 26.10.2023. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В соответствии с абзацами 7 и 8 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более, а также нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца, данные отклонения являются индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. 3. В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО «Графф Суворов» от 7 ноября 2017 г., проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 27 октября 2017 г. сроки проведения проверок следующие: 1. Работы по возведению надземной части (конструкции ниже отм. 0,000) - 27 июля 2018 г.; 2. Работы по возведению надземной части (конструкции выше отм. 0,000) - 29 мая 2019 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение (в том числе внутренние и наружные сети). Инженерные системы и оборудования – 6 ноября 2019 г.; 4. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 20 февраля 2020 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 19 октября 2023 г. (вх. № 11038 от 19 октября 2023 г.) застройщика ООО «Графф Суворов» по объекту сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции ниже отм. 0,000 м - 29 марта 2024 г.; 2. Конструкции выше отм. 0,000 м - 24 июля 2024 г.; 3. Инженерно-техническое обеспечение – 30 сентября 2024 г.; 4. Итоговая проверка – 21 ноября 2024 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО «Графф Суворов» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о контроле поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении ООО "Графф Суворов" уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия.