ООО СЗ "ССК"

По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «ССК» (ИНН 2308195067) за март 2024 г. По результатам их проведения установлено следующее. 1. По объекту «Комплекс многоэтажных жилых домов по ул. Школьная, 1 в г. Краснодаре» (далее - объект), состоящего из двух этапов строительства (1 этап строительства (блок-секции 8-6, 4.1) и 2 этап строительства (блок-секции 1-5)) выявлено отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. Согласно подраздела 17.1 проектной декларации от 16 апреля 2018 г. № 23-000267 срок ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства – в 4 квартале 2021 года, 2 этапа строительства – во 2 квартале 2022 года. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. По объекту выявлено нарушение контролируемым лицом (ООО СЗ «ССК») срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца. Согласно подраздела 17.2 проектной декларации от 8 октября 2021 г. № 23-000267 срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства 1 этапа строительства – 28 февраля 2022 г., 2 этапа строительства – 31 августа 2022 г. Документы, подтверждающие о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края ООО СЗ «ССК» не представлялись. В соответствии с абзацем 8 пункта 2.7.1 Положения о контроле нарушения контролируемым лицом срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленного частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В ходе анализа отчетности ООО СЗ «ССК», установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» за 4 квартал 2023 года, за 1 квартал 2024 года выявлено следующее. По объекту выявлено превышение доли оплаты по договорам участия в долевом строительстве в формате зачета взаимных однородных требований на 30 процентов от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве. Согласно формы II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – форма II) отчетности за 4 квартал 2023 года по объекту: - по 1 этапу строительства: сумма зачета взаимных однородных требований - 456,56 млн. руб., общая суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве – 970,611 млн. руб. Следовательно, сумма зачета взаимных однородных требований составляет 47% от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве. - по 2 этапу строительства: сумма зачета взаимных однородных требований - 497,37 млн. руб., общая суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве - 1397,849 млн. руб. Следовательно, сумма зачета взаимных однородных требований составляет 35,58% от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве. Согласно формы II отчетности за 1 квартал 2024 года по объекту тенденция сохраняется. В соответствии с абзацем 4 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) превышения доли оплаты по договорам участия в долевом строительстве в формате зачета взаимных однородных требований на 30 процентов от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, установленных частями 1, 3 статьи 6, статьями 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия.