ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРИКС АГОЙ 2"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «Метрикс Агой 2» (ИНН 2308290828) за март 2024 г. Постановлением Российской Федерации от 25 сентября 2018 г. № 1133 «Об установлении адреса сайта Единой информационной системы жилищного строительства в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» адресом сайта ЕИСЖС установлен адрес https://наш.дом.рф/. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский район 14 августа 2023 г. внесены изменения в следующие разрешения на строительства в части смены наименования застройщика (с ООО «СЗ «Метрикс Агой» на ООО «СЗ «Метрикс Агой 2»): от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022, от 17 июня 2022 г. № 23-53-2839-2022, от 17 июня 2022 г. № 23-53-2840-2022. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 мая 2024 г. на объекте «Гостиничный комплекс, расположенному по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Небугское, с. Агой, на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:193» (далее - объект) имеется 4 записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве (на 1, 2, 3 этапах строительства). 1) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация по объекту (1, 2, 3 этапы строительства) ООО «СЗ «Метрикс Агой 2» в ЕИСЖС не размещена. 2) В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). Графы 11.1.5 «Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство» проектных деклараций № 23-002890, № 23-002898, № 23-002899 содержат информацию, не соответствующую вышеуказанным разрешениям на строительство. 3) Согласно части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Следовательно, срок размещения аудиторского заключения за 2023 год – 29 апреля 2024 г. Согласно пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. В нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1, части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, аудиторское заключение за 2023 год в ЕИСЖС не размещено. 4) В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно пункта «л» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщик, определяемый в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В соответствии с частью 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в пункте 8 части 2 вышеуказанной статьи, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Однако, ООО «СЗ «Метрикс Агой 2» фотографии по объекту Корпус 1 Гостиница 4 звезды (ID 55167) за апрель 2024 года в ЕИСЖС не размещены.