ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРИКС АГОЙ 2"

Проведено КНМ по мониторингу сведений, информации и проектной декларации, размещаемых застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) до момента ввода объекта в эксплуатацию. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС АГОЙ 2» (ИНН 2308290828) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022, выданном управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС АГОЙ 2» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Небугское, с. Агой, на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:193 (I этап строительства)». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве. Проект договора участия в долевом строительстве в отношении объектов, входящих в состав проекта строительства в ЕИСЖС не раскрыт. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не раскрыто. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – выписка ЕГРЮЛ) от 9 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-156295934 единственным учредителем ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС АГОЙ 2» выступает ООО «ГК МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2308287423). По данным выписки ЕГРЮЛ от 9 ноября 2023 г № ЮЭ9965-23-156292713 генеральным директором ООО «ГК МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» и учредителем с долей уставного капитала 99% является Лобачев Николай Федорович. Подраздел 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» проектной декларации № 23-002890 в редакции от 11 октября 2023 г. (далее – проектная декларация № 23-002890) не содержит информации о Лобачеве Николае Федоровиче. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – выписка ЕГРЮЛ) от 9 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-156295934 единственным учредителем ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС АГОЙ 2» выступает ООО «ГК МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2308287423), таким образом в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон №135-ФЗ) ООО «ГК МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» является связанным юридическим лицом с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС АГОЙ 2». По данным выписки ЕГРЮЛ от 9 ноября 2023 г № ЮЭ9965-23-156292713 генеральным директором ООО «ГК МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» и учредителем с долей уставного капитала 99% является Лобачев Николай Федорович таким образом в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального № 135-ФЗ, Лобачев Николай Федорович является связанным физическим лицом с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС АГОЙ 2». Кроме, того по данным выписок из ЕГРЮЛ от 9 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-156344698, ЮЭ9965-23-156355834, ЮЭ9965-23-156356557, ЮЭ9965-23-156351463, ЮЭ9965-23-156358153, ЮЭ9965-23-156352321, ЮЭ9965-23-156353192, ЮЭ9965-23-156362452, ЮЭ9965-23-156362837, ЮЭ9965-23-156361746, ЮЭ9965-23-156364365, ЮЭ9965-23-156370436, ЮЭ9965-23-156364851, ЮЭ9965-23-156371520, ЮЭ9965-23-156365556, ЮЭ9965-23-156365818, ЮЭ9965-23-156373574 в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального № 135-ФЗ связанными юридическими лицами с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС АГОЙ 2» являются ООО «БИМ-ЛИДЕРПРОЕКТ» (ИНН 2311347619), ООО «МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2311260654), ООО «РОКАДА ГРУПП» (ИНН 2308276189), ООО «СЗ «МЕТРИКС АГОЙ» (ИНН 2308280347), ООО «СЗ «МЕТРИКС ДЖУБГА» (ИНН 2308284782), ООО «СЗ «МЕТРИКС АДЫГЕЯ» (ИНН 2311346975), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС ГЕОЛОГ ЯМАЛА» (ИНН 2308290835), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС МАЙКОП» (ИНН 2311348330), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС МЕГА» (ИНН 2311348210), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МЕТРИКС-С» (ИНН 2308291557), ООО «23 РЕГИОН ТЭК» (ИНН 2311345058), ООО «ГЕОЛОГ ЯМАЛА» (ИНН 2365020666), ООО «КГИС» (ИНН 2311150637), ООО «БИМЛИДЕР-ПРОЕКТ» (ИНН 2311349380), ООО «БРЮХОВЕЦКАЯ ЯРМАРКА» (ИНН 2327014069), ООО «ИТАЛЬЯНКА» (ИНН 2311340839), ООО «ЮГ-ИНВЕСТ» (ИНН 2365029549). Раздел 3.1.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации №23-002890 не содержат информации о Лобачеве Николае Федоровиче, ООО «ГК МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО «БИМ-ЛИДЕРПРОЕКТ», ООО «МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО «РОКАДА ГРУПП», ООО «СЗ «МЕТРИКС АГОЙ», ООО «СЗ «МЕТРИКС ДЖУБГА», ООО «СЗ «МЕТРИКС АДЫГЕЯ», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС ГЕОЛОГ ЯМАЛА», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС МАЙКОП», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРИКС МЕГА», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МЕТРИКС-С», ООО «23 РЕГИОН ТЭК», ООО «ГЕОЛОГ ЯМАЛА», ООО «КГИС», ООО «БИМЛИДЕР-ПРОЕКТ», ООО «БРЮХОВЕЦКАЯ ЯРМАРКА», ООО «ИТАЛЬЯНКА», ООО «ЮГ-ИНВЕСТ». В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» и 9.2.20 «Максимальное кол-во этажей» проектной декларации № 23-002890 в отношении объекта «Корпус 3 Гостиница 4 звезды» (далее – Объект1) содержат информацию, не соответствующую разрешению на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022. В соответствии с разрешением на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022 количество этажей Обьекта 1 – 9 этажей. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). Графы 11.1.5 «Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство» проектной декларации № 23-002890 содержат информацию, не соответствующую разрешению на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022. Разрешение на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022 выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). По данным раздела 4.2.2.1 экспертизы от 15 июня 2022 г. № 23-2-1-3-0368308-2022 в составе Объекта1 предусмотрена подземная стоянка на 112 машиномест, в т.ч. 56 машиномест на минус 1 этаже и 56 машиномест на минус 2 этаже. Подраздел 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № 23-002890 содержит информацию о расположении 112 машиномест в подвальном этаже без конкретизации их расположения на «-1» и «-2» этажах.