ООО СЗ "АЛЬФА-СК"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН 2308276693) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 20 марта 2015 г. № RU 23306000-3913-р, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО СЗ «АЛЬФА-СК» осуществляет строительство объекта «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5 в Карасунском внутригородском округе. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). По данным раздела 2.3 положительного заключения экспертизы от 8 декабря 2015 г № 2-1-1-0080-15 в разделы 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9 и 10 проектной документации внесены корректировки с соответствующим изменением шифра разделов проектной документации. Листы указанных разделов проектной документации, раскрывающие содержание проектных решений и размещенные застройщиком в ЕИСЖС, имеют шифр проектной документации до внесения корректировок и описанные в разделе 2.3 положительного заключения экспертизы от 12 марта 2015 г № 2-1-1-0015-15. В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. «Об утверждении формы проектной декларации» регламентирует раскрывать информацию о расчетном счете застройщика в подразделе 19.7 проектной декларации. Подраздел 19.7 проектной декларации № 23-002941 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным выписки из Единого реестра юридических лиц от 12 января 2024 г. № ЮЭ9965-24-3311845 Разакбердиев Тимур Сидикович является лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени застройщика и соответственно удовлетворяет признаку, указанному в пункте 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), Рожков Владимир Сергеевич является учредителем застройщика, владеющего 100% долей уставного капитала застройщика, что соответствует признаку, указанному в пункте 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002941 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит информации о Разакбердиеве Тимуре Сидиковиче. Кроме того, данные, графы 3.1.1.6 «Основания, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации в отношении Рожкова Владимира Сергеевича не содержат информации о соответствии его пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации № 23-002941 содержит информацию, не соответствующую данным градостроительного плана от 25 октября 2019 г. № RU23306000-00000000004555, размещенного застройщиком в ЕИСЖС. В соответствии с данными раздела 2.2 указанного градостроительного плана, предельная высота зданий, строений, сооружений не нормирована, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002941 содержит информацию о технических условиях для подключения объекта строительства к сети инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение» от 28 августа 2020 г. № 9227/39 срок действия которых истек и технические условия прекратили свое действие. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. По данным положительного заключения экспертизы проектной документации от 8 декабря 2015 г № 2-1-1-0080-15 квартиры, расположенные в литерах А, Г и Д (подъезды 1, 4 и 5) на 19-20 этажах запроектированы в 2-х уровнях, раздел 15 проектной декларации № 23-002941 содержит информацию о высоте потолков в указанных квартирах в размере 2,82 м. В соответствии с данными графической части 3 раздела «Архитектурные решения» проектной документации (листы 14, 28 и 35) высота потолков помещений, расположенных на 20 этаже литеров А, Г и Д составляет 2,72 м. (отметка пола находится на уровне 56,080 м., отметка потолка – 58,800 м.). В соответствии с прим. 67 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. Сведения о переменной этажности и иные дополнительные характеристики жилых помещений с переменной высотой указываются в соответствии с проектной документацией в разделе 23 проектной декларации. Раздел 23 проектной декларации № 23-002941 не содержит соответствующей информации.