ООО СЗ "АЛЬФА-СК"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «АЛЬФА-СК» (ИНН 2308276693) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 15 октября 2014 г. № RU 23306000-3656-р, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО СЗ «АЛЬФА-СК» осуществляет строительство объекта «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, 100 в Карасунском внутригородском округе. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проектная документация со всеми внесенными в неё изменениями в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о проекте договора участия в долевом строительстве, используемом застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома. Проект договора в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002924 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002924 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Разрешение на строительство от 15 октября 2014 г. № RU 23306000-3656-р в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар содержит информацию о наличии в составе проекта строительства нежилых встроенных помещениях общей площадью 15 664,80 кв.м. Графа 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» проектной декларации № 23-002924 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подраздел 1.9 «Иные сведения, необходимые для идентификации объекта и предмета негосударственной экспертизы, объекта капитального строительства, исполнителей работ по подготовке документации (материалов), заявителя, застройщика, заказчика» положительного заключения экспертизы проектной документации от 27 ноября 2015 г. № 2-1-1-0074-15 содержит информацию о ложительных заключениях экспертизы от 7 октября 2014 г. № 1-1-1-0650-14 и от 8 октября 2014 г. № 2-1-1-003-14. Подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий» проектной декларации №23-002924 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации № 23-002924 содержит информацию, не соответствующую данным градостроительного плана от 18 июля 2014 г. № RU23306000-00000000003922, размещенного застройщиком в ЕИСЖС. В соответствии с данными раздела 2.2 градостроительного плана от 18 июля 2014 г. № RU23306000-00000000003922, минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, в случае отсутствия утвержденной красной линии – 5 метров от фасадной границы участка, предельная высота зданий, строений, сооружений – не нормировано, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов высотой 21-25 этажей – 10%. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002924 не содержит информацию о подключении объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «горячее водоснабжение» и «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002924 в отношении многоквартирного жилого дома не содержит информации о внутреннем пожарном водопроводе, спринклерной системе автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации адресно-аналогового типа указанных в разделе «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» положительного заключения экспертизы проектной документации от 27 ноября 2015 г. № 2-1-1-0074-15.