ООО "СЗ "МЕТРИКС ПРОГРЕСС"

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействии с контролируемым лицом (ООО «СЗ «Метрикс Прогресс») – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании выданного задания от 15 декабря 2023 г. № 157-дс-еисжс-ноябрь/23, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию установлено следующее. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно части 5 статьи 3 годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. ООО «СЗ «Метрикс Прогресс» 10 октября 2023 г. разместил в ЕИСЖС бухгалтерский баланс на 30 сентября 2023 г., в соответствии с которым в строке 1230 «Дебиторская задолженность» составляет 1165 тыс. руб., в строке 1520 «Кредиторская задолженность» составляет 65154 тыс. руб. В отчете о финансовых результатах за январь – сентябрь 2023 г. строка 2400 «Чистая прибыль (убыток)» составила - 30945 тыс. руб. В соответствии с частями 4, 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. В редакциях проектных деклараций от 2 ноября 2023 г. № 23-002802, № 23-002722 ООО «СЗ «Метрикс Прогресс» в разделах 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» (далее – раздел 6 ПД) опубликована следующая информация: в подразделе 6.1.2 «Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» отражено значение «12370 тыс. руб.», в подразделе 6.1.3 «Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» отражено значение «132785 тыс. руб.», в подразделе 6.1.4 «Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» отражено значение «38316 тыс. руб.». При этом, согласно подраздела 6.1.1 «Последняя отчетная дата» информация, содержащаяся в разделе 6 ПД вышеуказанных декларациях отражена по состоянию на 30 сентября 2023 г. Таким образом, информация, отраженная в бухгалтерском балансе на 30 сентября 2023 г., в отчете о финансовых результатах за январь – сентябрь 2023 г., не соответствует информации, размещенной вышеуказанных проектных декларациях. Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также, в связи с тем, что ООО «CЗ «Метрикс Прогресс» осуществляет строительство объектов в соответствии с разрешениями на строительство, выданными департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, до 1 июля 2018 г., обращаем Ваше внимание на то, что привлечение денежных средств участников долевого строительства у застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 г., осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 1 января 2017 г.