ЖСК "ТЕПЛЫЙ СТАН"

Согласно ч. 2 ст. 123.3 Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК), связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, установленных ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 110 члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. ЖСК, за исключением ЖСК, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. ЖСК «Теплый стан» не соответствует требованиям ч.3 ст. 110 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), ЖСК обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, предусмотренную ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ ЖСК обязан вести, в том числе в ЕИСЖС, реестр своих членов (далее – реестр), содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена ЖСК или в случае, если членом ЖСК является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена ЖСК. В соответствии с п. 2 Порядка предоставления ЖСК отчетности об осуществлении деятельности ЖСК, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства ЖСК многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденном Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июля 2017 г. № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта российской федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – приказ Минстроя РФ № 955/пр), отчетность представляется ЖСК в департамент каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. По итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом ЖСК «Теплый стан» информация, предусмотренная ч. 3 ст. 123.1 размещена не в полном объеме. ЖСК «Теплый стан» отчётность за 4 квартал 2023 г. в департамент не предоставлена.