ООО "УКК"СОЛНЕЧНЫЙ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 151 корпус 3 по ул. Верхняя дорога в г. Анапа Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УКК «СОЛНЕЧНЫЙ», а именно в платежных документах за расчетный период июль – ноябрь 2024 г. предъявлена плата за содержание и текущий ремонт помещения по неутвержденному тарифу. Протокол общего собрания по установлению платы за содержание и текущий ремонт, а также по вопросу повышения тарифа в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен. Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений об определении размера платы за содержание и текущий ремонт относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Также установлено, что администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ООО «УКК» СОЛНЕЧНЫЙ» в соответствии со 49 статьей Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) объявлено предостережение № 23240942340210735613 о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства при содержании общего имущества собственников МКД. (в частности лифтового оборудования). Исходя из доводов, приведенных в обращении заявителя установлено, что услуга по обслуживанию лифтового оборудования в МКД предоставлялась ненадлежащего качества, что подтверждается актом от 24 ноября 2023 г. № 000204ч-23. В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. (далее – Правила № 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. В связи госжилинспекцией края усматриваются признаки нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части неисполнения обязанности по уменьшению размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, установленных подпункта пункта 15 Правил № 491.