ООО "УК "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя), проживающего в многоквартирном доме № 35 корп. 17 по ул. Прозрачной в в п. Дагомыс в г. Сочи (далее - МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания. Госжилинспекцией края установлено, что собственниками помещений в МКД были приняты следующие решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 17 декабря 2021 г. № 2 (далее – протокол от 17 декабря 2021 г. № 2): - приобретение и строительно-монтажные работы по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный дом № 35, корпус 17, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» г. Сочи, Лазаревский район, ул. Прозрачная, 35, за дополнительные начисления в размере 12 630 рублей (вопрос № 7); - выставление стоимости приобретения и строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в многоквартирный дом 35, корпус 17, входящий в состав Жилого комплекса недвижимого имущества «Лазурный берег 2» г. Сочи, Лазаревский район, ул. Прозрачная, 35, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./м2. (вопрос № 8). Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24 октября 2023 г. по делу № 33-33306/2023 суд установил, что решения, принятые вопросами № 7 и № 8 в протоколе от 17 декабря 2021 г. № 2, признаны ничтожными. Таким образом, оценка правомерности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 17 декабря 2021 г. № 2, дана судом. Следовательно, плата за дополнительные услуги, принятые вопросами № 7 и № 8 в протоколе от 17 декабря 2021 г. № 2, подлежит перерасчету по всем жилым и нежилым помещениям в МКД.