ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 237 по улице Карасунская в городе Краснодар (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Уютный дом», а именно: общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 19 апреля 2022 г. № 1, утвержден договор управления в новой редакции № К-237 от 31 марта 2022г. (далее – Договор), который содержит перечень общего имущества, в который не включена газовая котельная (приложение № 2 к Договору). При этом в перечне оказания услуг по содержанию общего имущества МКД указано «техническое обслуживание газовой котельной» в размере 9 341,55 руб. в месяц (приложение № 4 к Договору), что противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления дома. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Часть 1 статьи 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Аналогичное требование установлено пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), согласно которому расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Уютный дом» выставляет собственникам МКД плату за содержание общего имущества МКД, в состав которой включены расходы по содержанию газовой котельной, которая не является общим имуществом собственников МКД.