ООО "УК "ЛАДА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителя коммунальных услуг, проживающего по адресу: г. Геленджик, ул. Грибоедова, д. 31 о признаках нарушения требований в части в части предъявления размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД без включения в реестр лицензий Краснодарского края. Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий, в период с 1 августа 2023 г. по 31 января 2024 г. сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Геленджик, ул. Грибоедова, д. 31 (далее – МКД) содержались в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЛАГУНА» (ИНН 2304079550), на основании решения госжилинспекции края от 14 июля 2023 г. № 3047. Сведения о МКД были исключены из реестра лицензий 1 февраля 2024г. на основании решения госжилинспекции края от 12 января 2024 г. № 42, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «ЛАДА» (ИНН 2304048079) о внесении изменений в реестр лицензий. Сведения о МКД с 1 февраля 2024 г. по настоящее время содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ЛАДА» на основании решения госжилинспекции края от 12 января 2024 г. № 43. Указанное решение принято по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «ЛАДА» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления от 15 августа 2023 г. № б/н, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от 15 августа 2023 г. № 3. В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Следовательно, обязанность по управлению МКД с 1 августа 2023 г. по 31 января 2024 г. была возложена на ООО «ЛАГУНА», в том числе по выставлению платежных документов собственниками помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг, а с 1 февраля 2024 г. обязанность по управлению МКД возложена на ООО «УК «ЛАДА». Исходя из платежных документов установлено, что ООО УК «ЛАДА» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД, а именно: оформляло и направляло платежные документы собственникам помещений указанного МКД на оплату жилищных-коммунальных услуг с августа 2023г. по январь 2024г. При этом, правовых оснований на осуществление предпринимательской деятельности по управлению указанным МКД, в том числе выставлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД с 1 августа 2023 г. по 31 января 2024 г. ООО УК «ЛАДА» не имело.