ООО "УК "СПЕЦИАЛИСТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) нежилого помещения № 5 многоквартирного дома № 41 по ул. Воровского в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УК «Специалист» в части выставления платы за коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в МКД. В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правил № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами (абзац 3 пункта 7 Правил № 354). Положение Правил № 354 о заключении договора ресурсоснабжения на поставку холодной, горячей воды и отведение сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилые помещения в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями действует с 1 января 2017 г. Следовательно, управляющая организация не вправе заключать с собственником нежилых помещений в многоквартирном доме договор на предоставление указанных коммунальных услуг в самих помещениях собственника, поскольку не сможет обеспечить оказание таких услуг, т.к. законодатель предусмотрел, начиная с данного периода, обязательное заключение прямых договоров собственника с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов.