ООО "УК ЯНТАРНАЯ"

1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 6 в многоквартирном доме № 46 по ул. Ковалева в г. Краснодаре (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части несогласия с требованием ООО УК «Янтарная» по взысканию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном доме содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат управляющая организация ООО «Управляющая компания Янтарная» (далее – ООО «УК Янтарная»), в связи с заключением договора управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 3 ноября 2017 г. № 1/17. Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме, у которого имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанный собственник вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности. Исходя из доводов обращения следует, что документы, подтверждающие уведомление об уступке права (требования) по возврату задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 6 в МКД, ООО «УК Янтарная» собственнику помещения № 6 в МКД предоставлены не были, что нарушает требования частей 18,19 статьи 155 ЖК РФ. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки. Исходя из доводов обращения следует, что ООО «УК Янтарная» расчет задолженности за период с 30 апреля 2018 г. по 31 октября 2021 г. по обращению собственника помещения № 6 в МКД не предоставлен, также не проведена проверка правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, в связи с чем, усматривается нарушение подпункта «д» пункта 31 Правил №354. Кроме того, собственником помещения № 6 в МКД в обращении указывается на отсутствие информации о тарифах на коммунальные услуги и иной информации,подлежащей предоставлению ООО УК «Янтарная». Согласно подпункту «п» пункта 31 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, а в случаях, предусмотренных пунктом 17 настоящих Правил, - путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ресурсоснабжающей организации в месте, доступном для всех потребителей), помимо прочего, информацию о размерах тарифов (цен) на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены. Кроме того, в соответствии с пунктом 31 постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) управляющая организация обязана раскрывать информацию, указанную в настоящем пункте, на постоянной основе, в том числе информацию о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены. В связи с изложенным, по результатам рассмотрения обращения госжилинспекцией края юридическому лицу ООО «УК Янтарная» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: частей 18,19 статьи 155 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 31 Правил № 354, пункта 31 Правил № 416, со сроком исполнения – 21 июня 2024 г.