ООО "УК "УЮТ И ДОМ"

1)В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края из Администрации Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: в части погашения начисленой пени из средств частично внесенной оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг собственнику жилого помещения № 367 многоквартирного дома № 5 по ул. Колхозной в г. Краснодаре (далее – МКД), что не соответствует законодательству и ущемляет права потребителей. Согласно абзацу 2 пункта 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги. Согласно пункту 118 Правил № 354 в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем-проценты (точнее, плату за пользование денежными средствами, предусмотренную статьями 317.1, 809, 823 ГК РФ), а в оставшейся части-основную сумму долга. Частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга (пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. № 54). Таким образом, сумма основного долга за жилищно-коммунальные услуги (в том числе просроченного) погашается прежде пеней. Условие о том, что внесенная сумма в размере менее предъявленной к уплате засчитывается в счет пеней, и только затем - в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не соответствует закону и ущемляет права потребителей. В связи с чем ООО «УК «УЮТ и Дом» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных пунктом 118 Правил № 354.