ТСЖ №43

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения № 24 многоквартирного дома № 94 по ул. Лермонтова в г. Армавир Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ТСЖ № 43, а именно нарушения порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт в МКД В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что расчет размера платы за содержание и текущий ремонт включает в себя расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества. В силу части 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ). Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не может включать плату за коммунальные ресурсы, используемы на содержание общего имущества. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества должны выставляться отдельной строкой в платежном документе. Согласно пункту 29(1) Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.