ООО "КАЛИНИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ"

1)В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 20 по ул. Шевкунова в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части отказа ООО «КАЛИНИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» от заключения договора ресурсоснабжения с собственниками МКД при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, установлено, что общим собранием собственников помещений МКД, которое оформлено протоколом № 1 от 5 марта 2023 г., принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ). Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом. Таким образом, исходя из буквального толкования положений статьи 157.2 ЖК РФ, не имеется оснований для отказа ресурсоснабжающим организациям от заключения договора с собственниками многоквартирного дома при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД. Необходимо отметь, что ЖК РФ не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры. По данному факту ООО «КАЛИНИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» необходимо соблюдение требований жилищного законодательства, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ. Следовательно, исходя из буквального толкования положений статьи 157.2 ЖК РФ, не имеется оснований для отказа ресурсоснабжающим организациям от заключения договора с собственниками многоквартирного дома при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД.