МУП "НОВОМИХАЙЛОВСКОЕ ВКХ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников многоквартирных домов № 1, 2 мкр. 3 с. Ольгинка Туапсинского района (далее – МКД) о признаках нарушения МУП «Новомихайловское ВХК» требования жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ). Управляющая организация ООО «Изумруд», обслуживающая МКД, обратилась в адрес ресурсоснабжающей организации МУП «Новомихайловское ВХК» о заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в соответствии с решениями собственников МКД, оформленных протоколами № 1/1/2022 от 30 апреля 2022 г., № 1/2022 от 30 апреля 2022 г. Однако в связи с не предоставлением всех необходимым сведений в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) и отдельных нарушений в вышеперечисленных протоколах ресурсоснабжающей организацией отказано в заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению с собственниками МКД. Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом. Таким образом, исходя из буквального толкования положений статьи 157.2 ЖК РФ, не имеется оснований для отказа ресурсоснабжающим организациям от заключения договора с собственниками многоквартирного дома при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД. Необходимо отметить, что ЖК РФ не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры.