ООО "СЗ "АВАНГАРД"

Сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «АВАНГАРД» (ИНН 6164138560) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 19 мая 2023 г. № 23-37-26-2023, выданном администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ООО «СЗ «АВАНГАРД» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Анапа (квартал №2, зона расположения ОКС №5) кадастровый номер 23:37:0107001:6536», расположенного по адресу: Краснодарский край, Муниципальное образование город-курорт Анапа, г. Анапа, ул. Дружбы. В соответствии с п.2 ч.2 ст.3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с п.5 ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Проект договора участия в долевом строительстве в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с п.13 ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графа 9.2.21 проектной декларации № 23-002908 содержит информацию, об общей площади объекта, не соответствующую данным разрешения на строительство от 19 мая 2023 г. № 23-37-26-2023. В соответствии с приложением от 26 июня 2023 г. к разрешению на строительство от 19 мая 2023 г. № 23-37-26-2023 на основании заявления застройщика, в связи с корректировкой проектной документации площадь объекта (пункт 7.1.5 разрешения на строительство) принята в размере 41 437,55 кв.м. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование. Раздел 2.5 «Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию» положительного заключения экспертизы проектной документации от 30 марта 2023 г № 23-2-1-2-015794-2023 содержит информацию о ООО «Научно-технический центр «Академстрой» (ИНН 6162055808). Подраздел 10.3 проектной декларации не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Раздел 1.6 «Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы» положительного заключения экспертизы проектной документации от 30 марта 2023 г № 23-2-1-2-015794-2023 содержит информацию о положительном заключении экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту «Гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Анапа (квартал №2, зона расположения ОКС №5)» от 24 марта 2023 г. № 23-2-1-1-014366-2023. Подраздел 10.4 проектной декларации не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. В соответствии с разрешением на строительство от 19 мая 2023 г. № 23-37-26-2023 строительство объекта ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:6536. В соответствии с денными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-283626043 в отношении указанного земельного участка на основании договора от 14 февраля 2023 г. № К-6536/ЗУ зарегистрировано право аренды сроком на 5 лет с 27 февраля 2023 г. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лучи» (ИНН: 6163216920). В соответствии с разделом 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (05/2022-Б5-ПЗУ), размещенной застройщиком в ЕИСЖС, 150 машиномест предусматривается размещать на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:6519, указанный земельный участок является неотъемлемой частью проекта строительства. Раздел 12 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка» проектной декларации № 23-002908 не содержит информации о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:6519. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.3.1.2 и 13.1.4.2 проектной декларации не содержат соответствующей информации о расположении и описании оборудования детских площадок и контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. Графа 13.1.7 не содержит соответствующих данных о технических условиях, в рамках которых планируется осуществление наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002908 не содержит информацию о подключении объекта строительства к сети инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Кроме того, подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002908 содержит информацию о технических условиях с недостаточными для реализации проекта строительства сроками действия. По данным раздела 17 проектной декларации 23-002908 планируемый срок ввода объектов капитального строительства – 2 квартал 2027 г. Срок действия технических условий для подключения к сетям «Холодное водоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 9 марта 2023 г. № 343 – 9 марта 2026 г. Срок действия технических условий для подключения к сети «Электроснабжение» от 16 марта 2023 г. № 75/ТП – 16 марта 2025 г. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с прим. 61 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 15.3 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Подраздел 15.3 проектной декларации №23-002908 содержит информацию о выделенных индивидуальных нежилых помещениях с наименованиями «Колясочная», «Мусорокамера», «Коридор», «Пожарный пост», «Лестничная клетка».