ООО СЗ "КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятия наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Краснодарское строительное объединением» (ИНН 2309136314). В соответствии с программой проведения проверок застройщика ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» от 25 января 2021 г. по объекту «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по ул. Воронежская, 47/Б, г. Краснодар – Литер 14», проводимой в рамках регионального строительного надзора на основании извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 18 января 2021 г. (далее - объект) сроки проведения проверок следующие: 1. Работы по возведению надземной части (конструкции выше отм. 0,000) - 22 июля 2022 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение (в том числе внутренние и наружные сети). Инженерные системы и оборудования – 22 мая 2023 г.; 3. Проверка законченного строительством объекта капитального строительства – 23 ноября 2023 г. Согласно извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 2 октября 2023 г. (вх. № 10349 от 3 октября 2023 г.) застройщика ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» по объекту сроки проведения проверок следующие: 1. Конструкции выше отм. 0,000 м - 18 марта 2024 г.; 2. Инженерно-техническое обеспечение – 15 апреля 2024 г.; 3. Итоговая проверка – 15 мая 2024 г. Следовательно, фактическая дата завершения вышеуказанных работ переносится застройщиком ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» более, чем на 6 месяцев по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок. Следует отметить, что согласно проектной декларации № 23-002379, размещенной в ЕИСЖС, по объекту планируемый срок выполнения этапа реализации «20 процентов готовности» - 1 квартал 2022 года, «40 процентов готовности» - 4 квартал 2022 года, «60 процентов готовности» - 2 квартал 2023 года, «60 процентов готовности» - 3 квартал 2023 года, «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 4 квартал 2023 года, «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 2 мая 2024 г. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. В соответствии с пунктом 9.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края отсутствует. В соответствии с пунктом 2.7.5 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) поступление от застройщика (технического заказчика; лица, осуществляющего строительство) извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, согласно которому фактическая дата завершения работ переносится на 6 месяцев и более, по сравнению с датой завершения работ, которые подлежат проверке в соответствии с программой проведения проверок, является индикатором риска нарушения обязательных требований. Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться признаком нарушения сроков завершения строительства объекта и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок.